（原标题：下调26%物业费，碧桂园干事仍被踢出局）

文/乐居财经 徐酒眠

物业费从3.1元降至2.3元，“带资”从30万涨到50万，碧桂园干事依然被发了“解聘”示知书。

近期，杭州萧山区东旭府小区召开业主大会，就续聘物业事项进行表决：碧桂园生计干事集团股份有限公司萧山分公司未能通过。

特意旨真理的是，在此之前，碧桂园干事曾两次向东旭府业主抒发忠心——包括下调物业费，以及增多品性改换培植资金。但显豁，最终并未能打动东旭府大部分的业主们。

两降物业费

杭州萧山区东旭府，是碧桂园开发的纯刚需居住楼盘，2018年8月拿证预售，两年后请托。

本着肥水不流外东说念主田的原则，东旭府的前期物业干事趁势交到了碧桂园干事手中，收费表率高层3.1元/㎡/月（含0.4元/㎡/月能销耗）。据悉，这个价钱在把握小区中算比拟高，但业主入住后对干事质料并不适意，“小区游乐状貌坏了就一拆了之，单位门门禁坏了也不修。”

因此聘期将至，东旭府业主条目更换物业的呼声很高。但碧桂园干事并不念念丢盘，2月中旬，业委会公布《东旭府碧桂园新物业条约(草案)》显露：

碧桂园干事欢快将高层的物业费调理为2.5元/㎡.月（不含能销耗），能销耗0.2元/㎡/月，多退少补；另外贸易用房5元/㎡/月，地下车位处治费为60 元/个/月；并承诺承诺，续签后将在三年聘期内料到参预30万元，用于小区品性改换培植。

但业主依旧不适意，并反馈小区消防开采有问题，业委会请来了专科第三方公司检测，后果查出较多问题。

更换物业的声息更高了，3月3日，碧桂园干事再向业委会发函，淡薄进一步下调物业费及增多进场带资金额：

具体来看，物业收费表率高层下调至2.3元/㎡/月（不含世界能耗，能销耗0.2元/㎡/月），贸易用房下调至4.6元/㎡/月，车位处治费不变；同期续聘得胜后参预用度增多至50万元。

尽管作念出了极力，但在终末的表决大会上，东旭府大部分业主依然投了反对票。

凭证公开的投票后果，参与表决的灵验投票为1374张，占业主投票权总东说念主数的86.5%；对应私有部分总面积13.59万正常米，占业主私有总面积的86.2%。其中投出“欢喜”票的391张，占参与东说念主数的28.4%；对应私有部分面积3.99万正常米，占比29.4%。

招标猜念念

东旭府决定解聘碧桂园干事，但神色后续将运转新物业招标。现在，其业委会已盘考决定，贪图于2025年4月至5月召开2次业主大会，慑服选聘物业干事公司决策和公开选聘物业干事公司。

贵府显露，东旭府总建筑面积22.19万正常米，共15幢。其中12幢为高层，对应建筑面积15.15万正常米，共40个单位、居民1554户；商铺43户，对应建筑面积6933.84正常米；泊车位1758个（地下1497个、大地60个）。

按照碧桂园干事两轮降价后的表率狡计，东旭府每年的物业费不到600万元。不外依托业主资源，物业一般还能发展毛利率相对较高的社区升值干事创收。

乐居财经《物业K线》着重到，在《东旭府碧桂园新物业条约(草案)》中几项特意旨真理的商定，这约略亦然其夙昔新物业选聘将筹画的点：

在神色配备物业干事东说念主员方面，总和为57东说念主，其中神色司理1东说念主、客服欺诈4东说念主、管家4东说念主、物管员15东说念主、保洁员21东说念主。

关于公区筹划性收入，由业主与物业7:3分账，且先入账业委会，每年年底之前再将30%打入物业账户。

此外，每年业委会将遴聘第三方机构组织业主适意度访问，用度由物业方承担。

以80%（含）以上业主参与为灵验测评，适意率低于60%（不含）将扣除践约金5万，且业委会有权拆开条约；60%（含）～70%（不含）将扣除2万；联结2年低于70%也有权解聘物业。有罚有奖，适意度在80%～90%将奖励物业2万，在90%及以上奖励5万。

待东旭府选聘新物业，碧桂园干事是否还会递交投标意向书？

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