成齐打响下半年优化房地产策略“组合拳”第一枪。

7月21日，成齐发布楼市新政“17条”，波及分批取消住房限售、二套房公积金首付比降至20%、加大“房票”安置力度等。

细究这次策略“组合拳”出台背后，成齐楼市发生变局。凭据国度统计局数据久了，在邻接7个月环比高涨后，6月份成齐新建商品住宅价钱由涨转跌，环比下降0.3%，二手房跌幅也扩大至0.4%。

数据开始/国度统计局

分批取消限售、二套房公积金首付比20%

拆解成齐这次新政，最紧迫的一条莫过于分批取消住房限售，波及三个层面：自7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成齐市范围内的商品住房，取得《不动产权文凭》后即可上市往复；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权文凭》的、仍处于限售期的二手住房取消转让纵脱；登记报名东说念主数在当期房源数3倍以上的热门楼盘、定向销售名堂（含首要产业名堂配套住房）、以东说念主才景色赢得购房资历购得住房等有特等限售要求的房源，依旧限售。

对此，中指参谋院成齐公司总司理黄雪分析称，这么分批次分阶段的取消策略，在积极周转存量商场的同期，也保险了商场平正，既幸免了短期投契活动，又精确开释了合理的住房需求。

在公积金策略层面，指责二套公积金首付比例，从30%指责至20%；优化公积金贷款额度蓄意形势，与余额挂钩；灵活服务公积金可贷款技术从12个月缩小为6个月；缴存年限上限诊治为女58岁、男63岁，蔓延使用周期；聚焦适老化需求，公积金可索要用于老旧小区电梯矫正。

黄雪暗示，成齐这次公积金优化步履粉饰了从贷款额度到索要条目的各个设施，指责购房资金门槛，松开还贷压力。

此外，成齐楼市新政“17条”还波及：饱读动各区（市）县进一步因地制宜扩张接受直补购房首付等步履优化完善接续房地产支抓策略；肆意鼓舞城中村和危旧房矫正，加大“房票”安置力度；加速“统筹住房”上市销售；支抓非住宅配套灵活车位在餍足一定条目后，面向业主不限个数销售；可凭借新址网签备案材料，让子女在房屋方位地区入学；深化地盘供应“三色”料理机制；区域平衡发展；饱读动高品性住宅培植等诸多维度。

新政精好意思化、精确化，助力促进商场回稳

纵不雅新政“17条”背后，成齐房地产商场出现昭彰的下挫。

国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况久了，6月份，成齐新建商品住宅价钱由涨转跌，环比下降0.3%，这亦然邻接高涨7个月后的初度下降；二手房环比降幅从5月份的0.2%扩大至0.4%，在邻接高涨多月后出现两连降。

克而瑞四川发布的阐明也久了，成齐商场一直保抓着相称的韧性，但势在必行下，举座商场畛域缩小也将成为常态。上半年，成齐商场畛域已降至频年来低点，从趋势上看，自昨年四季度猛涨后启动回落，本年二季度起保管下行。

据克而瑞四川统计，2025上半年，大成齐住宅供应量527.5万平淡米，同比下降22%，环比下降17%；大成齐新址备案成交5.2万套，同比高涨8%，环比下降14%，二手房备案成交12.3万套，同比高涨19%，环比下降3%。

在克而瑞四川看来，成齐楼市本轮下降背后还有两个深档次原因，一是置业信心转弱，二是供应收缩制约成交。新址方面，购房积极性转弱。本年上半年，案场来访客户升沉率由昨年同期的5.3%下降为4.6%，指责0.7个百分点，成交客户到访次数也呈现冉冉加多的态势。二手房方面，挂牌价下降名堂样本量逐月加多，成交价下降样本量稳步扩大，带看量下降样本量高位波动，举座成交均价抓续走弱，以价换量的趋势接续。

不外，从经济基本面、部分热门楼盘的阐述以及地盘商场行情来看，成齐楼市仍具备适应性和韧性，将来仍存在结构性契机。

在此布景下，成齐出台房地产新政“17条”，实践愈加精好意思化、精确化，有助于促进商场回稳。

黄雪称，本次新政“17条”发布，是成齐对中央城市责任会议精神的积极贯彻，亦然在对房地产商场发展近况及发展堵点深度瞻念察下的精确诊治。关于购房者而言，切实指责了往复本钱、拓宽了采选空间、处分了需求痛点；关于房地产商场而言，明确了将来发展标的及发展重心，为其适应健康发展提供了灵验撑抓。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟

校对 卢茜开yun体育网