11月5日，据湖南省政府网站，近日，平江县出台《全面实验现房销售和“好屋子”狡计建造的些许措施（试行）》，对在新出让地盘上新建的商品房技俩，完满验收之后才智驱动商品房销售。

平江县也成为湖南首个全面实验现房销售的县城，房地产销售市集全面干预“现房期间”。

本年以来已有四地官宣实验现房销售

在湖南平江县之前，已有多地落地关系战术。据不透彻统计，本年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地接踵推动现房销售，爱戴购房主谈主正当权力。

本年5月，河南省信阳市住房和城乡建造局官网发布《对于加强商品房预售措置使命的些许措施（试行）》，并公开搜集想法。彼时，搜集想法稿泄漏，文献印发后新获得施工许可证的技俩，施工程度需达到主体封顶方可请问商品房预售许可；文献印发后新出让地盘开荒的商品房，一律实行现房销售。

本年7月初，澎湃新闻曾致电信阳市住建局斟酌战术何时出台，关系使命主谈主员示意，征求想法后会有一些修改，修改后仍需上会磋磨，以网站最终裸露的为准。

澎湃新闻提神到，本年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售措置使命的些许措施（试行）》已崇拜印发，其中明确，对《措施》印发之日起新出让地盘的技俩，将“现房销售”列入用地狡计瞎想条目和地盘出让条约，实行现房销售。

湖北省荆门市则按“新老有别”原则鞭策。本年7月1日，荆门市印发《对于捏续自若中心城区房地产市集踏实态势的战术措施》，文献提倡，有序鞭策现房销售。对新出让的优质房地产开荒用地，优先接收现房销售情势开荒。2026年1月1日起，新出让地盘开荒的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，冉冉提高商品房预售门槛，2025年8月1日后获得施工许可证的技俩，工程形象程度应达到建筑主体结构封顶。

邵阳市住房和城乡建造局等9部门则于9月26日印发《对于促进邵阳市房地产高质料发展的些许措施》，其中提到，推动现房销售。文献下发后新出让的地盘，在地盘出让时未明确预售条目的，全面实行现房出售。

业内：“有助于改善市集供需结构”

频年来，多地积极开展现房销售试点，关系配套复古战术也在不断完善，推动现房销售在市鸠集的占比稳步栽种。

笔据中指磋议院不透彻监测，自2022年末以来，世界已有超30个省（市）试点现房销售及出台关系复古战术。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分技俩进行现房销售试点。

除径直试点外，多地还出台了一系列配套复古战术。举例，赣州多区县延迟现房销售技俩地盘出让金交纳期限，缓解开荒商资金压力；九江多区县对购买现房销售项筹谋购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，裁减购房者购房资本。

与此同期，2023年以来，中央各部委及地点政府复古现房销售的提法也频出。

从数据上来看，现房销售在市鸠集的占比正冉冉栽种。笔据国度统计局裸露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿浅薄米，同比增长19.1%，现房销售面积占比仍是达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比离别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

值得一提的是，近日出书的《〈中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年狡计的建议〉指引读本》中刊登了住房和城乡建造部部长倪虹题为《推动房地产高质料发展》的签字著述。倪虹示意，要创新完善房地产开荒、融资、销售轨制。在商品房销售上，鞭策现房销售制，达成所见即所得，从根底上闪耀委派风险；不竭实行预售的，按序预售资金监管，切实爱戴购房主谈主正当权力。

中指磋议院觉得，“十五五”时辰，现房销售或将渐渐鞭策，瞻望更多库存量大的城市或区域将滥觞鞭策现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市集供需均衡，这些地点更需要隘点政府进行精确把控鞭策节拍和力度，同期加速完善适用于现房销售情势的房地产融资轨制等，也有助于推动期房销售渐渐向现房销售转型。

业内东谈主士觉得，现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深远影响，对购房者而言，不错裁减购房风险；对房企而言，现房销售情势下，房企将愈加留意品性，从而推动家具品性栽种，愈加考验企业的家具力，高家具力、强品牌力的企业翌日发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区鞭策现房销售，有助于法规供应限制，偶而径直改善市集供需结构，加速库存的去化，也有意于房地产发展新情势的构建，另外，现房销售对技俩工程质料也提倡了更高的要求欧洲杯体育，将促进行业更高质料发展。